Mezzi di trasporto pubblico, una rete di sicurezza per l´investimento immobiliare

A Berlino è sufficiente vedere come funziona il sistema di mezzi pubblici per rendersi conto della tenuta della città a lungo termine, e pensando ai bassi costi di acquisto delle case di oggi, ci si rende conto della sicurezza di un investimento che vede lievitare da qui ai prossimi anni sicuramente i tassi di rendita. 

Quando si cerca un appartamento, edificio o altro su cui investire, bisogna sempre chiedersi quale siano le condizioni territoriali che permetteranno una buona rendita. Per questo motivo ogni investimento fatto a Berlino è molto vantaggioso. E spieghiamo perché. Le banche, lo sappiamo, a differenza di quelle in Italia non chiederanno il vostro reddito o quali i vostri capitali, ma la fattibilità commerciale dell´investimento. Riuscirete a dare in affitto il vostro acquisto? Chi prenderà in affitto il vostro immobile avrà i soldi per pagare? La rendita rimarrà alta? Domande sicuramente piú sensate da quelle solite poste in Italia perchè legate appunto al territorio, ovvero alla zona dell´investimento. Ma questo territorio è per una città qualcosa di molto più diversificato che in paesi, paesini o in zone aperte, dato che nella città da zona a zona, da strada a strada, cambia notevolmente l´identitá del territorio, di ricchezza, di interesse comune, e quindi di rendita. 

I mezzi pubblici non solo raggiungono tutta la città, senza esclusione di alcuna zona, in modo uniforme, ma hanno una regolarità e frequenza che permette una qualità della vita maggiore, catapultando Berlino da città diroccata e appesantita dalla riunificazione a simbolo di un raggiunto traguardo di benessere minimo e diffuso.

Sarà anche questa una ricchezza collettiva che  crescendo piano piano renderà Berlino sempre più attraente per investimenti in Germania? La Germania è rappresentata oggi nel mondo dall´immagine di Berlino grazie a milioni di turisti.

Investire in Germania ora è una ottima possibilità, investire a Berlino è la vera occasione. 

Noi siamo qui per chiarire idee e proporre soluzioni che potrete vedere sul nostro sito.

Investire in zona Hauptbahnof - La stazione ferroviaria di Berlino, la più grande d´Europa

E´stata terminata nel 2006 a Berlino la più grande stazione ferroviaria d´Europa. Situata nel quartiere di Moabit a pochi passi dal Reichstag si impone per la leggerezza della sua struttura architettonica concepita dallo Studio di Architetti di Amburgo GMP (Gerkan, Marg e Partner).

La stazione rappresenta la piú grande opera architettonica ferroviaria europea. Ha cambiato nome ben due volte nel corso delle costruzioni divenendo ufficialmente ora Hauptbahnof (Stazione Centrale) di Berlino. Ha tolto importanza alla stazione Ostbahnof (stazione dell´Est) prima detta "Centrale" e ha dato nuova vita al quartiere di Moabit e alla zona circostante.

Ma è ancora possibile trovare appartamenti a poco prezzo nel quartiere di Moabit dove investire per ottime rendite. La zona si presenta molto tranquilla, verde, moderna, ottimamente collegata. Investire con poco vicino alla stazione piú grande d´Europa puó essere una occasione da non perdere!

Visita il nostro sito e nella scelta del quartiere di Berlino seleziona "Moabit".

L´orso di Berlino e la tana dove investire

Berlino, Berlin, Bär ovvero in italiano "orso". Ecco spiegata l´origine della parola "Berlino", ma anche il motivo per cui l´orso compare su tutti gli stemmi della città. Il naturalista Dr. Theodor Zell ha sostenuto nel suo libro del 1921 "Percorsi segreti della natura" che esattamente lungo lo Spree dove sorsero Colonia e Berlino un cambiamento del fiume ne permettesse poi il guado. Cella ha creduto, quindi, che l'animale, l'orso, potendosi spostare, aveva iniziato a popolare la zona dove nel 1280 fu poi fondata la città.
Il numero elevato di orsi che popolavano la zona selvaggia fu quindi motivo dello stemma della città.
Nulla di più pericoloso erano gli orsi per una città in via di edificazione dotata di scarsi mezzi di difesa. Eppure Berlino ha sopportato tale pericolo come tanti altri, dimostrandosi solida e sicura.
E´per questo che siamo felici di presentare a Berlino le nostre offerte immobiliari , non solo perché la città resistette agli orsi, ma ancora oggi resiste a ben piú grandi  pericoli dei tempi moderni. Investire a Berlino oggi può essere tanto sicuro come trovare ospitalità nella tana dell´orso, dove la quiete regna per logica conseguenza.
Le nostre offerte presentano un differenziato mercato immobiliare che dalla villa all´appartamento molto economico e redditizio comprendono anche gli immobili commerciali.
La variegata estenzione architettonica della città permette differenti soluzioni per tutti i gusti.
Se visitate il nostro sito troverete la possibilitá di accedere a prezzi impensabili per una capitale europea. Comprare una casa con 25.000 Euro è cosa ormai impossibile eppure a Berlino possibile.
Addomesticati gli orsi dell´economia, ora la strada sembra più tranquilla e se una volta tutte le strade portavano a Roma, ora possono portare a Berlino.

Comprare appartamenti a Berlino durante il Natale

  

Vi aspettano 60 mercatini a Berlino sparsi per tutta la città con ben 250 chalet di legno per creare una bellissima atmosfera natalizia che vi accompagnerà per tutto il periodo fino al capodanno. Cosí la bellissima Berlino aspetta il Natale, piena di luci e carica di una meravigliosa atmosfera. E Berlino non è solo una città turistica dove trascorrere giorni immersi nella Storia piú recente d´Europa. Sul nostro sito potete trovare meravigliose offerte per pensare concretamente ad un investimento nella capitale tedesca. Investimenti di ogni genere di grandezza e prezzo, in tutti i quartieri della capitale. Confrontate questa offerta a 35.000 € con questo appartamento di lusso a soli 245.000€ e trovate ciò che fa per voi. I motivi di questa convenienza sono molteplici e tutti legati alle condizioni di un mercato immobiliare estremamente interessante.

I nostri agenti italiani sono a vostra disposizione per ascoltare le vostre esigenze e per offrirvi consigli. Se non siete mai venuti a Berlino il Natale sarà una ottima occasione per visitarla e per apprezzare una città che offre i vantaggi della grande città e i vantaggi di un piccolo paese come questi mercatini dimostrano locati nei posti più belli e importanti.

Ma le nostre offerte non si fermano a Berlino. Sul nostro sito si potranno trovare offerte per investimenti anche di 10.000€ nel resto della Germania.

Navigate sul nostro sito, e sarà un piacere dopo passeggiare per le vie di Berlino!

Comprare casa e cercare lavoro a Berlino si può fare

Generalmente è molto difficile riuscire a comprare casa quando si cerca un lavoro, ma a Berlino ciò è possibile. Se si visita il nostro sito si scopriranno numerose offerte che permettono di ragionare su di un investimento a bassissimo prezzo per progettare un trasferimento in Germania. Le offerte di lavoro sono molteplici, i salari non sono altissimi all´inizio, ma sufficienti per affrontare un periodo di transizione o di inizio di una carriera. Le nostre offerte coprono una variegata tipologia di investimenti adatte ad ogni esigenza proponendo accanto a particolari soluzioni per case di  lusso anche vere e proprie soluzioni redditizie per grandi investimenti.

I quartieri berlinesi sono molto diversi tra loro per prezzi al metro quadro e tipologia architettonica, eppure anche nei più cari, se si confronta con i prezzi di altre capitali, è difficile avere la sensazione di essere in una capitale al centro dell´Europa.

La comunità italiana è in forte crescita ed è già molto attiva. Negozi e ristoranti garantiscono la circolazione di prodotti anche tipici italiani. Moda e design camminano di pari passo con quelli berlinesi, offrendo un interessante fenomeno di costume. La possibilità di vivere una città piena di verde e ben organizzata in un contesto civile e cordiale ripaga ogni investimento già con un ottimo gettone.

Per ogni chiarimento in merito ad investimenti in immobili oltre che guardare il nostro sito potete contattarci. Saremo felici di poter consigliare la soluzione giusta che fa per voi.

Vivere in una mansarda a Berlino

Se si vuole vivere in una mansarda a Berlino ci sono soltanto pro senza contro.

Generalmente le mansarde sono più care degli appartamenti normali. Ma se andiamo poco indietro nella storia ci accorgiamo che le cose erano diverse fino a poco tempo fa. 

Fu l´architetto parigino Francois Mansart (1598 - 1666) ad inventare il sottotetto abitabile, proponendo un disegno architettonico che lo rese fino ad oggi famoso.

Le mansarde, una volta costruite e diffuse tramite il barocco nord europeo da Parigi fino Austria e Germania, vennero popolate inizialmente dagli artisti, pittori, scrittori, scultori che non potendosi permettere i classici appartamenti dovevano ripiegare per gli spazi marginali degli edifici, ora resi abitabili dal noto architetto. Ma presto quei luoghi si trasformarono in veri e propri luoghi magici acquisendo una bellezza tutta particolare, che ancora ne contraddistingue il valore. Chiaramente nei paesi freddi la mansarda è particolarmente indicata, cosa contraria accade nei paesi caldi dove l´estate rende poco abitabile il sottotetto.

In Germania, paese freddo, si trovano ancora molte mansarde disponibili che uniscono tutti vantaggi senza per questo essere più care di altri appartamenti, come nel resto del nord Europa. Basta cercare negli opportuni motori di ricerca per avere una idea. Ad esempio sul nostro sito si possono trovare offerte estremamente vantaggiose. E soprattutto molto belle come la mansarda che potete vedere qui.

Altre offerte potranno realizzare il proprio sogno in Germania, con prezzi del tutto accessibili. A differenza di allora, ora è più semplice scegliere, basta visitare regolarmente il sito giusto.

SETTE BUONI MOTIVI PER COMPRARE CASA A BERLINO

Durante la crisi finanziaria, la Germania si è dimostrata uno dei paesi più stabili del mondo, essendo toccata dalla crisi solo superficialmente. Senza dubbi, i risparmiatori tedeschi hanno sempre trovato una soluzione per il superamento di problemi finanziari. Anche l’oculatezza delle banche tedesche ha contribuito a far sì che il paese non affondasse nella crisi. Questo fattore ha causato un nuovo boom immobiliare nel mercato tedesco. In altre parole, dove si può ancora investire il proprio denaro in modo economico, redditizio e sicuro? In questo momento gli investitori stanno acquistando di tutto in Germania: appartamenti, case, edifici, locali commerciali, perciò Berlino, la capitale del paese, si è classificata come una delle città più attraenti per gli investimenti immobiliari.

Questa popolarità è la conseguenza di vari fattori:

1. Prezzi incredibilmente a buon mercato

Tra il 1994 ed il 2004 a Berlino i prezzi del mercato immobiliare hanno subito un forte ribasso. Il motivo è da ricercarsi nella storia della capitale, nella divisione e dolorosa riunificazione dopo la caduta del muro. Molti abitanti abbandonarono la città vendendo i propri immobili a un prezzo irrisorio. I prezzi cadettero di quasi il 30% e continuarono a lungo sullo stesso livello. Il prezzo medio per un metro quadrato in Germania è di circa 1024 €, che se confrontato con Londra (7.500 €/m²), Parigi (6.000 €/m²) sembra ridicolo. A Berlino si può acquistare un monolocale per poco più di 30.000 €! Senza dubbio Berlino diventa sempre più attraente per privati, investitori ed affittuari, anno dopo anno.

2. Potenziale di rivalutazione del capitale

La popolazione attuale di Berlino è di 3,5 milioni di abitanti e si prevede che essa possa aumentare fino a 5 milioni. Ciò causerà un aumento della domanda di beni immobiliari e per tanto un aumento dei prezzi degli immobili. Gli esperti assicurano che in 5 anni i prezzi a Berlino si raddoppieranno e, in conformità all’informazione dell’Istituto Eduard – Pestel, i prezzi si quadruplicheranno per il 2030. Ciò è una conseguenza del boom immobiliare degli ultimi dieci anni, l’alta redditività delle proprietà immobiliari affittate, lo spostamento del governo da Bonn a Berlino, il cambio del ruolo politico della città, l’insediamento di grandi e medie imprese nella capitale, l’incremento dell’attività turistica e dei servizi di trasporto aereo fino a Berlino ecc. Gli esperti del settore immobiliare prevedono che i prezzi degli immobili aumenteranno fino a raggiungere il livello di altre capitali europee.

3.Città trendy del momento

Città della moda in Europa, Berlino è la capitale di uno dei paesi più evoluti dell’Unione Europea con il prodotto interno lordo più alto, il secondo paese al mondo con la fatturazione commerciale più alta, così come uno dei paesi più ricchi dell’Unione Europea. Berlino è una città internazionale, con un clima favorevole a investimenti di qualsiasi tipo. Berlino si trova nel cuore dell’Europa, molto vicina alle altre capitali europee. La città esiste già da più di 770 anni. È la sede del governo federale e del parlamento, una città piena di congressi e fiere, musei ed esposizioni, una città perfetta per fare acquisti, piena di festival internazionali e carnevali. Combina monumenti antichi con l’architettura moderna. Nella classifica “European Cities & Religions of the Future” (Città europee e religioni del futuro) per la rivista fDi nel 2008, Berlino ha raggiunto l’onorevole terza posizione dopo Parigi e Londra.

4. Città “Verde”

Berlino è considerata una delle città più verdi d’Europa. È piena di parchi, giardini pubblici, boschi e zone verdi. Nessun’altra città europea ha tanti laghi e canali come Berlino. La superficie dei corsi d’acqua costituisce il 7% del territorio, i boschi circa il 18% ed i parchi e le zone verdi il 12%. Malgrado l’alta densità demografica, Berlino è una città molto spaziosa, con ampie strade, grandi parchi e giardini. Detiene una rete di servizi di trasporto pubblico eccellente, raramente il traffico costituisce un problema, e di conseguenza il contenuto di sostanze nocive nell’aria si riduce al minimo.

5. Lealtà e fiducia del sistema legale tedesco nei confronti degli stranieri

La legislazione tedesca è molto liberale nei confronti degli stranieri. I cittadini degli altri paesi possono acquistare proprietà immobiliari, proprietà residenziali o locali commerciali senza nessun tipo di restrizione, monumenti architettonici compresi. Le proprietà si possono acquistare sia come persona fisica che come persona giuridica. Per l’acquisto basta semplicemente una copia del passaporto e ovviamente un po’ di soldi.

6. Alta redditività

Secondo le statistiche, solo il 12% dei berlinesi ha una proprietà immobiliare, il resto vive in affitto. Se si prende in considerazione tutta la Germania, il numero aumenta al 43%. Ciò significa che il 57% dei tedeschi vive in affitto, per cui non è difficile prevedere un alto potenziale per Berlino! La redditività, o meglio, gli introiti annuali al netto dei costi per l’arredo degli appartamenti si piazzano tra il 4 ed il 10%. È per questo motivo, che sempre più investitori stranieri acquistano proprietà a Berlino come investimento a breve termine (per l’alta redditività) o come investimento a lungo termine (per la rivalorizzazione).
7. Stabilità della legislazione tedesca, investimenti sicuri

Il mercato immobiliare tedesco è caratterizzato da un’alta stabilità e sicurezza degli investimenti. Un’economia stabile e una legislazione affidabile eliminano i rischi per un investimento. La legislazione relativa alla compravendita di proprietà tedesche si è tenuta stabile negli ultimi 100 anni. La legge tedesca protegge sia l’acquirente sia il venditore, a parte in casi di frode, e riduce il rischio a zero.

L&B Immobiliya si presenta!

L&B Immobiliya offre una vasta gamma di servizi per l’acquisto di proprietà immobiliari in Germania. Il nostro obiettivo è soddisfare le richieste di tutti i nostri clienti acquirenti e investitori nel settore immobiliare di Berlino in particolare e della Germania in generale.

Vantiamo un team affiatato e multilingue che offre consulenza in italiano, tedesco, inglese, francese, spagnolo, russo e greco.

Grazie al nostro aiuto, le uniche cose che dovrete fare sono dirci cosa desiderate acquistare o dove avete intenzione di investire e godervi quindi la vostra nuova casa, dopo aver ricevuto tutta la documentazione ad essa relativa. Alle formalità burocratiche ci pensiamo noi, faremo di tutto per evitarvi qualsiasi carico addizionale.

Per noi è molto importante seguire i clienti nell'intero processo di compravendita di un immobile in Germania, per cui vi accompagneremo prima, durante e dopo l'acquisto, aiutandovi a fugare gli eventuali dubbi che potrebbero sorgere. Grazie agli esperti professionisti che collaborano con noi, l'intera procedura si realizzerà in modo semplice e veloce.

L&B Immobiliya non è solo un'agenzia intermediaria tra acquirente e venditore, ma molto di più! I nostri servizi includono infatti: ricerca dell'immobile secondo i vostri criteri specifici, prima visita della casa, vendita della proprietàin Germania tramite processo veloce e semplice che vi eviterà di perdere tempo e denaro, mediazione linguistica, avvio pratiche legali, assistenza per il conseguimento di finanziamenti da parte delle banche tedesche.

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