Durante la crisi finanziaria, la Germania si è dimostrata uno dei paesi più stabili del mondo, essendo toccata dalla crisi solo superficialmente. Senza dubbi, i risparmiatori tedeschi hanno sempre trovato una soluzione per il superamento di problemi finanziari. Anche l’oculatezza delle banche tedesche ha contribuito a far sì che il paese non affondasse nella crisi. Questo fattore ha causato un nuovo boom immobiliare nel mercato tedesco. In altre parole, dove si può ancora investire il proprio denaro in modo economico, redditizio e sicuro? In questo momento gli investitori stanno acquistando di tutto in Germania: appartamenti, case, edifici, locali commerciali, perciò Berlino, la capitale del paese, si è classificata come una delle città più attraenti per gli investimenti immobiliari.
Questa popolarità è la conseguenza di vari fattori:
1. Prezzi incredibilmente a buon mercato
Tra il 1994 ed il 2004 a Berlino i prezzi del mercato immobiliare hanno subito un forte ribasso. Il motivo è da ricercarsi nella storia della capitale, nella divisione e dolorosa riunificazione dopo la caduta del muro. Molti abitanti abbandonarono la città vendendo i propri immobili a un prezzo irrisorio. I prezzi cadettero di quasi il 30% e continuarono a lungo sullo stesso livello. Il prezzo medio per un metro quadrato in Germania è di circa 1024 €, che se confrontato con Londra (7.500 €/m²), Parigi (6.000 €/m²) sembra ridicolo. A Berlino si può acquistare un monolocale per poco più di 30.000 €! Senza dubbio Berlino diventa sempre più attraente per privati, investitori ed affittuari, anno dopo anno.
2. Potenziale di rivalutazione del capitale
La popolazione attuale di Berlino è di 3,5 milioni di abitanti e si prevede che essa possa aumentare fino a 5 milioni. Ciò causerà un aumento della domanda di beni immobiliari e per tanto un aumento dei prezzi degli immobili. Gli esperti assicurano che in 5 anni i prezzi a Berlino si raddoppieranno e, in conformità all’informazione dell’Istituto Eduard – Pestel, i prezzi si quadruplicheranno per il 2030. Ciò è una conseguenza del boom immobiliare degli ultimi dieci anni, l’alta redditività delle proprietà immobiliari affittate, lo spostamento del governo da Bonn a Berlino, il cambio del ruolo politico della città, l’insediamento di grandi e medie imprese nella capitale, l’incremento dell’attività turistica e dei servizi di trasporto aereo fino a Berlino ecc. Gli esperti del settore immobiliare prevedono che i prezzi degli immobili aumenteranno fino a raggiungere il livello di altre capitali europee.
3.Città trendy del momento
Città della moda in Europa, Berlino è la capitale di uno dei paesi più evoluti dell’Unione Europea con il prodotto interno lordo più alto, il secondo paese al mondo con la fatturazione commerciale più alta, così come uno dei paesi più ricchi dell’Unione Europea. Berlino è una città internazionale, con un clima favorevole a investimenti di qualsiasi tipo. Berlino si trova nel cuore dell’Europa, molto vicina alle altre capitali europee. La città esiste già da più di 770 anni. È la sede del governo federale e del parlamento, una città piena di congressi e fiere, musei ed esposizioni, una città perfetta per fare acquisti, piena di festival internazionali e carnevali. Combina monumenti antichi con l’architettura moderna. Nella classifica “European Cities & Religions of the Future” (Città europee e religioni del futuro) per la rivista fDi nel 2008, Berlino ha raggiunto l’onorevole terza posizione dopo Parigi e Londra.
4. Città “Verde”
Berlino è considerata una delle città più verdi d’Europa. È piena di parchi, giardini pubblici, boschi e zone verdi. Nessun’altra città europea ha tanti laghi e canali come Berlino. La superficie dei corsi d’acqua costituisce il 7% del territorio, i boschi circa il 18% ed i parchi e le zone verdi il 12%. Malgrado l’alta densità demografica, Berlino è una città molto spaziosa, con ampie strade, grandi parchi e giardini. Detiene una rete di servizi di trasporto pubblico eccellente, raramente il traffico costituisce un problema, e di conseguenza il contenuto di sostanze nocive nell’aria si riduce al minimo.
5. Lealtà e fiducia del sistema legale tedesco nei confronti degli stranieri
La legislazione tedesca è molto liberale nei confronti degli stranieri. I cittadini degli altri paesi possono acquistare proprietà immobiliari, proprietà residenziali o locali commerciali senza nessun tipo di restrizione, monumenti architettonici compresi. Le proprietà si possono acquistare sia come persona fisica che come persona giuridica. Per l’acquisto basta semplicemente una copia del passaporto e ovviamente un po’ di soldi.
6. Alta redditività
Secondo le statistiche, solo il 12% dei berlinesi ha una proprietà immobiliare, il resto vive in affitto. Se si prende in considerazione tutta la Germania, il numero aumenta al 43%. Ciò significa che il 57% dei tedeschi vive in affitto, per cui non è difficile prevedere un alto potenziale per Berlino! La redditività, o meglio, gli introiti annuali al netto dei costi per l’arredo degli appartamenti si piazzano tra il 4 ed il 10%. È per questo motivo, che sempre più investitori stranieri acquistano proprietà a Berlino come investimento a breve termine (per l’alta redditività) o come investimento a lungo termine (per la rivalorizzazione).
7. Stabilità della legislazione tedesca, investimenti sicuri
Il mercato immobiliare tedesco è caratterizzato da un’alta stabilità e sicurezza degli investimenti. Un’economia stabile e una legislazione affidabile eliminano i rischi per un investimento. La legislazione relativa alla compravendita di proprietà tedesche si è tenuta stabile negli ultimi 100 anni. La legge tedesca protegge sia l’acquirente sia il venditore, a parte in casi di frode, e riduce il rischio a zero.
