Leipzig città da scoprire, città su cui investire

Non poteva mancare di questi tempi una intervista a Karl Heinz Weiss, Presidente del Immobilienverbandes Deutschland Mitte-Ost (Associazioni Immobiliare della Germania Centro-Orientale), riportata dal giornale tedesco Bild.

Oggetto in questione è Leipzig. Estremamente importante sono alcuni dati che vengono riportati in merito agli affitti.

La bella città di Leipzig sta conoscendo un aumento dei prezzi degli affitti differenziato nelle seguenti tipologie di appartamento che sintetizziamo noi in una tabella:

I prezzi sono al m² e al netto di tutte le spese

Tipologia	anno 2010	anno 2013
Edificio antico in ottima condizione	1,50 €	8 €
Edificio antico in buona condizione	-	6,50 €
Edificio nuovo in ottima condizione	7 €	10 €
Edificio popolare	4 €	4,80 €

Continua Karl Heinz Weiss sostendendo che i prezzi stanno salendo e sempre meno edifici vuoti, circa 34.000, arricchiscono il mercato immobiliare di Leipzig.

Ció comporta, a nostro avviso, una maggiore convenienza per i nostri clienti che potranno ancora, ma non si sa per quanto, investire in immobili ancora liberi con un mercato dell`affitto in salita, senza considerare la possibilità di rendita da quelli già occupati con i vecchi contratti d´affitto. Qui sul nostro sito riportiamo alcuni immobili interessanti, come il seguente la cui rendita è del 5,82% per un investimento di soli 30.000 €. Oppure volendo un grande investimento il seguente la cui rendita è del 9,85% per un investimento pari a 1.450.000.

Sul nostro sito L&B Immobiliya è possibile scegliere la città di Leipzig e vedere tutte le nostre offerte. Un colloquio con uno dei nostri agenti italiani sicuramente faciliterà ad orientarsi.

Abbiamo tempo per consigliarLa velocemente e ascoltare le Sue esigenze.

Panoramica sui prezzi di Berlino al m² nel 2013

A testimonianza del nostro ultimo articolo in cui si invitavano i nostri clienti ad investire a Berlino con celerità ma con estrema attenzione, riportiamo alcuni dati sugli attuali prezzi al m² nei diversi quartieri riportati da Wohnungsbörse (http://www.wohnungsboerse.net). Prima peró per capire meglio tali dati, diamo uno sguardo all´immediato passato.

I prezzi in confronto al 2011 nella loro media a m² sono i seguenti:

m²		Cittá Berlino		Jahr
30 m²		1.622,76 €		2011
30 m²		2.714,54 €		2013
60 m²		1.650,62 €		2011
60 m²		1.975,10 €		2013
100 m²		2.641,51 €		2011
100 m²		3.019,87 €		2013

Interessante a questo punto per i nostri clienti è anche spingersi nel dettaglio e vedere i costi specifici di alcuni quartieri di Berlino nel 2013:

Prenzlauerberg		2982,41 €
Mitte		4065,62 €
Hellersdorf		797,40 €
Grunewald		4143,70 €
Schöneberg		2614,03 €
Kreuzberg		3314,63 €
Friedrichshein		3096,04 €
Rudow		1532,94 €
Wedding		1291,95 €
Pankow		2912,26 €
Reinickendorf		1330,93 €
Spandau		1412,46 €
Treptow		3191,74 €
Adlershof		1910,41 €
Steglitz		1537, 52 €

Andiamo ora a vedere la cartina di Berlino rintracciando i vari quartieri sia estremamenti centrali e più cari come Mitte, Prenzlauerberg, Frierichshein, Kreuzberg, come anche i quartieri limitrofi a queste zone:

E´da notare che i costi al m² nella zona centrale della capitale tedesca risultano all´investitore meno interessanti delle zone limitrofe al centro, come potrebbe essere Charlottenburg, Schöneberg, Treptow, Steglitz che ben collegate non soffrono di essere periferiche. Una fitta rete di trasporti, la presenza non solo di negozi ma di cinema, teatri e un investimento intelligente sulla cittá permettono una alta qualità della vita in equilibrio sempre tra servizi ed ecologia.

Se il costo al m² in centro ha una media di 3.364,675 € bisogna notare che il costo nelle zone limitrofe al centro é ancora più conveniente, parliamo infatti di una cifra intorno ai 1.752,87 €.

Prezzi che non hanno paragoni in Europa!

I nostri agenti saranno felici di consigliarLa nel Suo acquisto. E sapendo che i prezzi aumenteranno ulteriormente, ogni acquisto deve essere però fatto con assoluta calma e attenzione.

Se invece il Suo interesse abbraccia anche altre città della Germania, non sarà difficile rimanere stupiti. Consulti il nostro sito per ulteriori informazioni in città come Plauen, Leipzig e molte altre e ci contatti immediatamente, abbiamo il tempo necessario per valutare con Lei il meglio.

L&B Immobiliya al servizio dei Suoi interessi.

Esiste la periferia a Berlino?

Come L&B Immobilya siamo lieti di presentare le nostre offerte immobiliari non solo in tutta la Germania ma anche molti moltissimi appartamenti a Berlino. La presenza di una forte attività culturale ben sostenuta dal comune di Berlino permette di vivere in una città bella e ricca sotto ogni punto di vista ed abbastanza omogenea nella suddivisione della qualità della vita nelle sue varie aree urbane.

Musei e sale per concerti sono in ogni quartiere. Grandi cinema concentrati a Potsdamer Platz non tolgono il respiro ai piccoli cinema per es. di Prenzlauerberg, dove sempre retrospettive di vari autori della storia del cinema vengono presentati con cadenza settimanale. Mostre fotografiche e di pittura, arte nuova e sperimentazioni trans-mediali abbondano nella città, in ogni suo quartiere. Così come iniziative di quartiere sempre molto seguite.

Indubbiamente quartieri come Marzahn o Neukölln oggi sono considerati la periferia di Berlino, ma solo perché il tasso di microcriminalità è superiore di quello delle altre zone. Sarebbe interessante però guardare le statistiche di eventi criminosi per renderci conto di quanto sia tranquilla Berlino in confronto alle altre capitali. E proprio tali quartieri ora stanno riavendo una forte trasformazione e modernizzazione.

A questo punto scegliere una casa dove vivere o da mettere in affitto risulta più facile sul nostro sito dove vi sará possibile vedere le nostre offerte scegliendo il quartiere di Berlino dove di pi`vi sentite a casa. Ovunque dove voi sceglierete troverete una bella occasione che non sarà mai in periferia. Infatti la domanda che ci si pone a Berlino è: ma dove è la periferia?

L&B Immobilia - al Servizio dei Suoi Interessi

Perchè possiamo esservi di aiuto? La L&B Immobiliya è una agenzia dedita alla vendita di immobili tedeschi per il mercato italiano. Molti nostri clienti si rivolgono a noi per via delle varie difficoltà presenti nell´acquisto di un immobile all´estero: diverse le leggi, diversa la lingua, diversa la mentalità del venditore. Il nostro staff composto da personale italiano qualificato svolge un duplice ruolo: 1) seguire l´acquisto per facilitare passo dopo passo ogni fase necessaria, dalle trattative iniziali fino alla conclusione del contratto (molti dei nostri clienti non hanno necessità di venire in Germania); 2) quello altrettanto utile di consultazione, attingendo dal nostro database di immobili per trovare ciò che meglio soddisfa le esigenze del nostro cliente.

Il nostro ruolo è molto importante soprattutto in un momento di facile investimento in Germania. Infatti sappiamo che i prezzi per diversi motivi sono molto bassi in molte zone, come anche, inverosimilmente, a Berlino. Ma come riconoscere l´immobile più adatto ad un uso privato da quello più utile per un investimento? Come calibrare l´investimento, unico o molteplice, su vari immobili in base alle varie offerte da noi proposte? Lo staff italiano di L&B Immobiliya offre proprio questo tipo di servizio. Affidarsi a noi può significare costruire dall`Italia un ponte che opera nei vostri interessi direttamente sul territorio tedesco.

E bisogna affrettarsi. I prezzi sono bassi e gli immobili in vendita che presentiamo al mercato italiano vengono rapidamente venduti. Offriamo diverse tipologie, dai terreni, agli appartamenti, agli stabili interi, liberi o affittati, da ristrutturare o nuovissimi etc. Sul nostro sito è possibile selezionare in modo comodo ciò che interessa. Oppure è sufficiente contattare un nostro agente che la richiamerà per svolgere la ricerca per Lei avvertendola dei nuovi immobili a noi segnalati.

Molti clienti ci chiedono come mai i prezzi siano così bassi. Una città come Berlino è dopotutto all´avanguardia per molti aspetti che toccano la cultura, la tecnologia diffusa nei servizi, il rispetto e la salvaguardia dell´ambiente, l´integrazione di popoli e culture diverse, tutti fattori che potrebbero far pensare, vista la alta qualità della vita, un suo alto costo. I prezzi tedeschi in realtà risentono della complessa storia di riunificazione della Germania, della stabilità finanziaria del paese, che permette di poter vendere in certe zone di Berlino case a poco più di 1000 Euro al m². In città come ad es. Plauen o Zwickau i prezzi al metro quadro scendono ulteriormente. Ma non sarà sempre così. Si avverte infatti una tendenza di crescita dei prezzi dovuta all´ aumento degli abitanti nella capitale tedesca e alla corsa all´ investimento generale. Nel 2030 i prezzi saranno aumentati raggiungendo gli standard europei. Ció comporterà anche un aumento degli affitti, e dunque chi ha investito ieri e investe oggi, potrà beneficiare della propria inziativa vedendosi aumentare la propria rendita.

Per questo diciamo sempre ai nostri clienti di pensare oggi ad investire e non domani, ma senza fretta, lasciandosi consigliare dal nostro staff, spiegando bene le ragioni e gli obbiettivi dell`acquisto.

A seguire il resto ci penseremo sempre noi di L&B Immobiliya.